Heksenkring 30, Breda

Auf einem repräsentativen Eckgrundstück mit einer Größe von mindestens 205m² dürfen wir Ihnen diese erstaunlich geräumige, spielerisch gegliederte und bestens gepflegte Drive-in-Wohnung mit Praxisraum und 2 Garagen anbieten.

Das Wohnhaus verfügt über eine geräumige Wohnzimmer mit einem wunderschönen Lichtschimmer durch die Raumhohen Fensterfronten an drei Seiten, eine großzügige Küchenzeile, moderne Toiletten und Badezimmer, 2 Schlafzimmer (früher 3) im ersten Stockwerk, ein Dachterrassen, einen integrierten Garage und eine freistehende Garage. Neben einer großzügigen Einfahrt verfügt das Haus über eine gut angelegte Hintergarten mit ausreichend Nachmittags- und Abendsonne sowie einem wunderschönen Praxisraum.

Mit der Doppelgarage und dem schönen Praxisraum eignet sich diese Wohnung ausgezeichnet für den Auto- oder Motorfahrer oder für jemanden, der ein Berufsbetrieb zu Hause ausüben möchte.

Ab diesem schönen Standort befindet sich in Steinwurfweite das Einkaufszentrum Heksenwiel mit einem großen und vielfältigen Sortiment, einer Bibliothek, (Grund-)Schulen, Sportanlagen und einem Medizinzentrum. Auch der Haagse Beemdenbos und die Asterdplas, wo man sich herrlich erholen kann, liegen in kurzer Entfernung.
Die Ausfahrten zur Autobahn A16 und A59 sowie zum Stadtzentrum von Breda sind von dieser Lage aus schnell und einfach erreichbar.

Für einen richtigen Eindruck von dieser überraschenden Eigentumswohnung und den vielen Möglichkeiten empfehlen wir herzlich ein Besichtigungsverbot!

Baujahr: 1994
Wohngeschätzte Fläche: ca. 119m²
Sonstiger eingebautes Raumflächeninhalt: ca. 16qm
Inhalt: ca. 472 m³
Grundstücksfläche: 205m²
Dakterranse: ca. 7qm
Einzelfertiggarage: ca. 15m²
Sprechzimmer: ca. 17qm
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang mit dem Messstellenkasten, einer praktischen Garderobeeinrichtung, der Treppe zum ersten Stock und einem Toilettenbereich mit einem angeschlossenen Schrankbadezimmer mit Einba Reservoir, einem Natursteinkohlenzinkwinkelwaschbecken, mechanischer Abzug und moderner Boden- und Wandverkleidung.
Von der Diele aus gelangt man zur Garage und zur Küche im hinteren Teil des Hauses.
Die königliche Küchenwohnzimmer (ca. 5,04 x 3,83m) in einer Eckenstellung verfügt über viel Kochraum und verschiedene Einbauausrüstungen, darunter eine 4-blasige Gaskochplatte, ein RVS-Auszugsschacht, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank (3 Fächer), Ofen, mechanische Abzugseinrichtung und einen rechteckigen Spülbecken. Die Küche ist mit einer sauberen Fliesenboden ausgelegt, verfügt über mechanischen Abzug, hat einen wunderschönen Lichtschimmer und optimale Gartenanschluss durch die großen Fensterfronten und mittels einer Durchgangstür besteht Zugang zum Hintergarten.
Die integrierte Garage (ca. 5,76 x 2,73m) ist ordentlich ausgebaut und mit Elektrik, Heizung und einem stählernen Falltor versehen. Mit geringem Aufwand, beispielsweise durch die Installation einer Doppeltür zur Vorderseite, könnte diese integrierte Garage zum Wohnfläche der Wohnung hinzugezogen werden.

Erste Etage:
Gehe mit dem Treppenhaus zur zweiten Etage und zum Wohnzimmerzugang.
Die Wohnzimmer (ca. 7,20 x 5,04 m) kennt einen beeindruckenden Lichtschimmer und eine prächtige Interaktion zwischen Innendesign und Außengarten durch die großen Zimmerhohen Fensterfronten an drei Seiten. Das Wohnzimmer ist mit modernen großen Fliesen ausgelegt, hat eine schicke Wandverkleidung und verfügt hinten über ein spielerisch abgetrenntes aber dennoch offenes Arbeitszimmerwinkel (ca. 3,70 x 1,99 m).
Der Wohnraum auf dem ersten Stock bietet ein angenehmes und sicheres Gefühl, einen herrlichen Ausblick und optimale Privatsphäre.
Mit einem Schiebetürschloss ist vom Wohnzimmer aus ein Zugang zum Dachterrassenbereich (ca. 2,75 x 2,70m) an der Vorderseite des Hauses möglich. Diese Terrasse verfügt über die gleiche moderne Fliesenfliese wie das Wohnzimmer, einen Sonnenschutz und bietet reichlich Morgensonne sowie einen weitläufigen und lebendigen Ausblick.

Zweite Etage:
Überdachung mit Zugang zu 2 Schlafzimmern (früher 3), der Badkammer und einem Schrank mit der Einrichtung des Warmwasserboilers (Remeha Avanta) sowie den Anschlusspunkten für die Waschmaschinen.
Schlafzimmer 1 (ca. 8,20 x 2,99/2,50m). Diese besonders große master bedroom bestand früher aus 2 Schlafzimmern, die nun zusammengefügt wurden. Das Zimmer ist mit einer sauberen Laminatfußboden und einem schicken Wandverkleidung versehen. Selbstverständlich können hier mit geringem Aufwand wieder 2 Schlafzimmer entstehen, die Türen sind noch vorhanden.
Schlafzimmer 2 (ca. 3,83 x 2,50 m) befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist ebenfalls mit einer sauberen Laminatfußbodenauslegung versehen.
Die moderne Badkammer (ca. 2,70 x 1,98m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glaswand, Hand- und Regendusche, ein Liegenbad, einen Hängeschrank mit Einbares Waschbecken auf Möbel, Design-Radiator und mechanische Abzug.

Praxisraum
Die freistehende Praxisfläche (ca. 4,77 x 3,48m) mit eigenem Eingang ist gut ausgestattet, verfügt über eine moderne Betonfliese, straffe Putzwände, Elektrikanschlüsse, Warm- und Kaltwasserzufuhr, Kunststoff-Fenster mit HR-Beschlagung, Doppeltür zum Garten, die sich öffnen lässt, sowie ein modernes Badezimmer mit einem an der Wand befestigten WC-Sessel mit Einbauschliffbehälter und einem Naturstein-EckeWaschbecken. Falls keine eigene Praxisfläche benötigt wird, kann diese Fläche hervorragend als eine prächtige Terrakammer zur Entspannung dienen.

GARAGE
Neben der integrierten Garage (ca. 5,76 x 2,73m) verfügt diese Eigenschaft über eine zweite freistehende Garage (ca. 5,70 x 2,86m), die mit Elektrik ausgestattet ist, einen stählernen Klapptor zur Straße und eine Zugangstür in den Garten aufweist. Mit zwei Garagen eignet sich dieses Objekt hervorragend für Freunde von Autos, Motorrädern oder anderen Handwerksarbeiten.

GARTEN
Vordergarten / Vorplatz (ca. 6,2 x 4,5m) mit Pflastersteinen, Kiesbett und einem Gehweg zur Vordertür.
Die überraschend große Hintergarten (ca. 10,0 x 8,7/5,6 m) liegt im Nordwesten und bietet reichlich Mittag- und Abendsonne. Der Garten gewährt viel Privatsphäre und ist mit Terrassen, Kieswegen, einer vielfältigen Pflanzenpracht, einem Außenhahn und einer Straßentür ausgestattet.

BESONDERS
- Die Wohnung ist gut gepflegt;}
- Thanks auch den zusätzlichen Seitenflügelfenster kennt der Wohnraum eine prächtige Lichtzufuhr;}
- Spielende, nicht alltägliche Architektur, zum Beispiel mit der Wohnzimmer auf dem ersten Stock;}
- Die Wohnung kombiniert einen ruhigen Standort mit dem Komfort aller täglichen Einrichtungen um die Ecke;}
- Die Wohnung ist mit mechanischer Ventilation in der Toiletten-, Küche und Badraum ausgestattet;
- Diese Wohnung ist mit Hol-Fensterrahmen ausgestattet und vollständig mit HR-Verglasung versehen;}
- Die Wohnung ist mit Fußboden-, Wand- und Dachisolierung ausgestattet;}
"Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch einen c.v. Kombikessel (Remeha Avanta). Dieser Kessel wird gemietet und die Kosten betragen 24,- Euro pro Monat. Diese Vereinbarung ist übernehmbar für den Käufer;"
- Extra großer Ecke Grundstück mit nichts weniger als 205qm;
- Das Haus verfügt über 2 vollwertige Garagen;}
- Ausgezeichnet ausgebauter freistehender Praxisraum von 17qm mit umfangreichem Ausstattungsniveau;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.