Heksenkring 30, Breda

Op een royaal hoekperceel van maar liefst 205m² mogen wij u deze verrassend ruime, speels ingedeelde en uitstekend onderhouden drive-inwoning met praktijkruimte en 2 garages aanbieden.

De woning beschikt over een ruime woonkamer met een prachtige lichtinval door de kamerhoge raampartijen aan drie zijden, een royale woonkeuken, moderne toiletruimte en badkamer, 2 slaapkamers (voorheen 3) op de eerste verdieping, een dakterras, inpandige garage en een vrijstaande garage. Naast een royale oprit beschikt de woning over een keurig aangelegde achtertuin met volop de middag- en de avondzon en een prachtige praktijkruimte.

Met de dubbele garage en de mooie praktijkruimte, leent deze woning zich uitstekend voor de auto- of motorliefhebber, of voor diegene die een beroep aan huis wil uitoefenen.

Vanaf deze mooie locatie vinden we op steenworp afstand winkelcentrum Heksenwiel met een groot en gevarieerd winkelaanbod, een bibliotheek, (basis)scholen, sportaccommodaties en een medisch centrum. Ook het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas waar u heerlijk kunt recreëren zijn op korte afstand gelegen.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning en de vele mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1994
Woonoppervlakte : ca. 119m²
Overig inpandige ruimte : ca. 16m²
Inhoud : ca. 472m³
Perceelopp : 205m²
Dakterras : ca. 7m²
Vrijstaande garage : ca. 15m²
Praktijkruimte : ca. 17m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met de meterkast, een handige garderobenis, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen hoekfonteintje, mechanische afzuiging en een moderne vloer- en wandafwerking.
Vanuit de hal is er toegang tot de garage en de keuken aan de achterzijde van de woning.
De royale woonkeuken (ca. 5.04 x 3.83m) in een hoekopstelling beschikt over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vrieskast (3 laden), oven, mechanische afzuiging en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, voorzien van mechanische afzuiging, kent een prachtige lichtinval en optimale tuinbinding door de grote raampartijen en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin.
De inpandige garage (ca. 5.76 x 2.73m) is keurig afgewerkt en voorzien van elektra, verwarming en een stalen kanteldeur. Met beperkte inspanning, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dubbele openslaande pui aan de voorzijde, zou deze inpandige garage bij het woonoppervlakte van de woning kunnen worden getrokken.

Eerste verdieping:
Overloop met de trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 7.20 x 5.04m) kent een spectaculaire lichtinval en een prachtige interactie tussen binnen en buiten door de grote kamerhoge raampartijen aan 3 zijden. De woonkamer is voorzien van een moderne grote vloertegel, een strakke wandafwerking en beschikt aan de achterzijde over een speels afgescheiden maar toch open studiehoek (ca. 3.70 x 1.99m).
De woonkamer op de eerste verdieping geeft een fijn en veilig gevoel, een heerlijk uitzicht en optimale privacy.
Middels schuifpui is er vanuit de woonkamer toegang tot het dakterras (ca. 2.75 x 2.70m) aan de voorzijde van de woning. Dit terras beschikt over dezelfde moderne vloertegel als de woonkamer, een zonnescherm, biedt volop de ochtendzon en een wijds en levendig uitzicht.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3), de badkamer en een bergkast met de opstelling van de c.v. combiketel ( Remeha Avanta) en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Slaapkamer 1 (ca. 8.20 x 2.99/2.50m). Deze bijzonder ruime master bedroom bestond voorheen uit 2 slaapkamers die thans zijn samengevoegd. Deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wandafwerking. Uiteraard kunnen hier met beperkte inspanning weer 2 slaapkamers worden gecreëerd, de deuren zitten er nog.
Slaapkamer 2 (ca. 3.83 x 2.50m) is gelegen aan de achterzijde van woning en eveneens voorzien van een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer (ca. 2.70 x 1.98m) beschikt over een royale inloopdouche met een glazen scherm, hand- en regendouche, een ligbad, hangend closet met inbouwreservoir, dubbele komwastafel op meubel, designradiator en mechanische afzuiging.

PRAKTIJKRUIMTE
De vrijstaande praktijkruimte (ca. 4.77 x 3.48m) met een eigen ingang is uitstekend afgewerkt, voorzien van een moderne betonvloer, strakke stucwerk wanden, elektrapunten, warm- en koud- watervoorziening, kunststof kozijnen met HR beglazing, dubbele openslaande deuren naar de tuin en een moderne toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir en een natuurstenen hoekfonteintje. Mocht er geen behoefte zijn aan een eigen praktijkruimte aan huis, dan kan deze ruimte uitstekend dienen als een prachtige tuinkamer om te recreëren.

GARAGE’S
Naast de inpandige garage (ca. 5.76 x 2.73m), beschikt deze woning over een tweede vrijstaande garage (ca. 5.70 x 2.86m) voorzien van elektra, een stalen kanteldeur naar de straat en een loopdeur naar de tuin. Met twee garages leent dit object zicht uitstekend voor de liefhebber van auto’s, motoren of overige knutselpraktijken.

TUIN
Voortuin / oprit (ca. 6.2 x 4.5m) met tegels, grindbed en een looppad naar de voordeur.
De verrassend ruime achtertuin (ca. 10.0 x 8.7/5.6m) is gesitueerd op het noordwesten en biedt volop de middag- en de avondzon. De tuin biedt veel privacy en is voorzien van een terras, grindbed, een gevarieerde begroeiing, buitenkraan en een poort naar de straat.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Mede dankzij de extra zijgevelramen kent de woonkamer een prachtige lichtinval;
- Speelse, niet alledaagse architectuur met bijvoorbeeld de woonkamer op de eerste verdieping;
- De woning combineert een rustige ligging aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie in de toiletruimte, keuken en badkamer;
- Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen en geheel voorzien van HR beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een c.v. combiketel (Remeha Avanta). Deze ketel wordt gehuurd en de kosten bedragen € 24,- per maand. Deze overeenkomst is ter overname voor de koper;
- Extra groot hoekperceel van maar liefst 205m2;
- De woning heeft 2 volwaardige garages;
- Uitstekend afgewerkte vrijstaande praktijkruimte 17m2 met een uitgebreid voorzieningenniveau;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.